Popyt na nieruchomości w Dubaju pozostaje silny
Według ekspertów, rynek nieruchomości w Dubaju będzie kontynuował wzrost w tym roku, po świetnym starcie w pierwszym kwartale, gdyż kupujący nieruchomości mieszkalne w emiracie nadal inwestują w rynek.
Najnowsze dane wskazują, że rynek mieszkalny w emiracie doświadczył silnego, dwucyfrowego wzrostu zarówno pod względem liczby transakcji, jak i ich wartości w pierwszym kwartale 2024 roku, co wskazuje na utrzymanie jego atrakcyjności.
Mocny popyt i stopniowy wzrost populacji emiratu w nadchodzących latach spowodują, że rynek, który ma przekroczyć 100 miliardów dirhamów sprzedaży poprzez ponad 30 000 transakcji w pierwszym kwartale, utrzyma stały wzrost cen i transakcji przez cały rok.
W pierwszych dwóch miesiącach 2024 roku, ceny nieruchomości mieszkalnych w emiracie wzrosły o imponujące 30,91% rok do roku, osiągając 72 miliardy dirhamów, w porównaniu do 55 miliardów dirhamów w tym samym okresie w poprzednim roku. Emirat odnotował 22 900 transakcji w styczniu i lutym 2024 roku w porównaniu do 18 083 w tych samych miesiącach poprzedniego roku, co oznacza wzrost o 26,6% rok do roku.
Uczestnicy branży stwierdzili, że pomimo trudnych globalnych warunków gospodarczych, rynek nieruchomości w Dubaju wykazał odporność i elastyczność. Twierdzą, że ostrożny optymizm, napędzany przez inicjatywy rządowe i rozwój infrastruktury, charakteryzuje perspektywy dla rynku nieruchomości w Dubaju.
Po mocnym początku 2024 roku, Nadia Zahid, konsultant ds. nieruchomości w Xperience Realty, powiedziała, że przyszłość rynku nieruchomości w Dubaju wygląda jasno.
„Ze znaczącymi wprowadzeniami różnych deweloperów, takich jak Emaar, Nakheel, które przyciągają uwagę, w połączeniu z solidnym popytem na nieruchomości z planu, rynek wykazuje odporność,” powiedziała Nadia BTR. Dodała, że inicjatywy rządowe, takie jak Agenda Ekonomiczna D33 i Wizja 2040, przyczyniają się do zaufania inwestorów, sygnalizując długoterminowy potencjał wzrostu.
Dodała, że strategiczne położenie jako globalne centrum biznesowe i rozwój infrastruktury w ważnych obszarach, takich jak Dubai South, nadal przyciąga inwestorów.
„Pomimo potencjalnych wyzwań, w tym globalnych wahaniach gospodarczych i niepewności geopolitycznych, rynek nieruchomości w Dubaju jest gotowy do utrzymania swojej tendencji wzrostowej, oferując lukratywne możliwości zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów poszukujących stabilnych zwrotów na dynamicznym rynku,” powiedziała.
ŚWIATOWA PRIME GEOGRAFIA
Zjednoczone Emiraty Arabskie są postrzegane jako jeden z czołowych regionów świata dla dywersyfikacji nieruchomości, według Basa Kooijmana, Dyrektora Generalnego i Zarządcy Aktywów DHF Capital.
Odnośnie najnowszych danych, które wskazują, że inwestycje w rynek nieruchomości w Dubaju osiągnęły 100 miliardów dolarów w 2023 roku i mają wzrosnąć o 5% w tym roku, stwierdził, że topografia emiratu oferuje wyjątkową i atrakcyjną możliwość dla osób poszukujących różnorodnych możliwości inwestycyjnych w nieruchomości.
„Wysoki potencjał dochodu z wynajmu, w połączeniu z imponującymi prognozami wzrostu, czyni Dubaj strategicznym wyborem dla budowania odpornych i zróżnicowanych portfeli. Z deweloperami wprowadzającymi projekty w niespotykanym tempie, inwestowanie w pożądane lokalizacje i futurystyczne budowle może oferować zarówno krótko-, jak i długoterminowe zyski,” wyraził się Kooijman.
KATALIZATOR WZROSTU
W tym roku rynek nieruchomości w Dubaju ma wzrosnąć o 15%, według Realiste, wyspecjalizowanej firmy prop-tech oferującej rozwiązania inwestycyjne w nieruchomości.
Dubaj przyciąga w obszarach takich jak bezpieczeństwo, czystość, turystyka i ogólna jakość życia, co według Alexa Galta, CEO i założyciela Realiste, będzie napędzać przewidywany wzrost miasta do rangi wiodącego na świecie rynku nieruchomości do 2024 roku.
„W 2024 roku rynek nieruchomości w Dubaju ma osiągnąć znaczący wzrost, szacowany na około 15%, napędzany solidnym popytem, prosperującą gospodarką i wzmożonym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych,” według Realiste.
Analiza AI przeprowadzona przez Realiste zidentyfikowała również konkretne obszary w Dubaju, takie jak Business Bay Second i Palm Jumeirah, które mają doświadczyć znaczących wzrostów cen w 2024 roku. Te odkrycia dodają atrakcyjności inwestycjom w nieruchomości w tych obszarach. Ponadto, interesariusze i inwestorzy szukający informacji o zmieniającej się dynamice globalnego rynku nieruchomości znajdą to badanie jako użyteczne źródło.
Doradztwo nieruchomościowe Cushman & Wakefield Core zauważyło w swoim rocznym raporcie, że Dubaj doda 100 240 nowych mieszkańców w 2023 roku, co świadczy o ciągłym silnym wzroście populacji miasta.
Według doradztwa nieruchomościowego, liczba mieszkańców emiratu ma wzrosnąć z 3,65 miliona do 5,8 miliona do 2040 roku, powołując się na dane z Dubajskiego Centrum Statystycznego i Planu Mistrzowskiego Dubaju na 2040 rok. „To oznacza wzrost o ponad 2,15 miliona mieszkańców w ciągu najbliższych 17 lat. Przy przybliżonej wielkości gospodarstwa domowego wynoszącej 4,2, Dubaj będzie potrzebował niemal 30 000 jednostek mieszkaniowych każdego roku do 2040 roku, aby sprostać tej rosnącej populacji,” według raportu.
Według raportu, Dubaj doświadczył wzrostu zapisów o 12% w 2023 roku. Dodatkowe 39 000 uczniów zapisało się do prywatnych szkół, co sugeruje możliwy wzrost popytu ze strony młodych rodzin.
BRAK OZNAK KURCZENIA SIĘ
Rosnące ceny, czynsze i uruchamianie projektów to podstawowe sentymenty na rynku mieszkalnym, według Prathyushy Gurrapu, szefowej działu badawczego i konsultingowego w Cushman & Wakefield Core.
„Mimo że tempo zaczęło się umiarkować w czwartym kwartale 2023 roku, nie widzimy jeszcze żadnych oznak kurczenia się rynku,” powiedziała Gurrapu.
Mówiła, że przystępność cen jest rosnącym problemem dla segmentu rynku od niskiego do średniego. „Chociaż nie przewidujemy, aby ostre wzrosty obserwowane w 2023 roku kontynuowano w 2024 roku, uważamy, że rynek zobaczy wzrosty na zrównoważonych poziomach,” powiedziała. „Ze względu na bardzo ograniczone plany płatności po przekazaniu w rynku planów, a także potencjalne obniżenie stóp procentowych w późniejszym terminie 2024 roku, spodziewamy się, że będą one wspierać rynek wtórny sprzedaży i pomagać w umiarkowaniu wzrostu cen sprzedaży,” dodała.
Rynek mieszkalny w Dubaju już nie rozwija się, według Willa McKintosha, regionalnego partnera i szefa mieszkań najwyższej klasy dla Mena w Knight Frank. On się ukształtował.
„Rodzaj kupujących na rynku jest świadectwem tej zmiany, podobnie jak rodzaj nieruchomości, które są rozwijane w mieście, wiele z nich nie wyglądałoby nie na miejscu w innych globalnych miastach,” powiedział.
Dodatkowo do międzynarodowych kupujących drugiego domu, którzy są przyciągani do emiratu, powiedział, że relatywna przystępność cen miasta i niezrównane oferty stylu życia w jednym z najbezpieczniejszych miast na świecie zachęcają do powstania bardzo poszukiwanych społeczności z dala od wystawnych rezydencji przy plaży. Mieszkańcy również zostają dłużej i zakładają korzenie w mieście.
„Na przykład, znaleźliśmy równowagę na Wyspach Dżumejra, które oferowały zarówno pod względem spokojnych widoków na jezioro, nowo odnowionych współczesnych domów i dogodnego dostępu do lokalnych udogodnień,” powiedział.
Firma z listy Fortune 500 i S&P 500, Grupa CBRE, również wyraziła zaufanie do rynku nieruchomości w Dubaju i uważa, że wysoki poziom popytu będzie wspierać ciągłą silną wydajność na rynku mieszkaniowym ZEA.
„Patrząc w przyszłość, wzrost cen zarówno w segmencie apartamentów, jak i willi w Dubaju prawdopodobnie pozostanie stosunkowo silny; jednak oczekujemy, że tempo wzrostu cen będzie stopniowo spadać. Na rynku wynajmu, w obliczu panujących podstaw rynkowych, braku podaży i zwiększonego poziomu popytu, spodziewamy się, że czynsze mieszkaniowe w Dubaju utrzymają swoją tendencję wzrostową; mówiąc to, tempo wzrostu prawdopodobnie będzie dalej umiarkowane,” według raportu CBRE na temat rynku mieszkaniowego ZEA.
Rynek mieszkaniowy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zakończył rok silnie, według Taimura Khana, szefa badań w CBRE, z wydajnością napędzaną przez wysoki poziom popytu.
„Mocne poziomy aktywności, wysokie poziomy absorpcji, które zmniejszyły dostępną podaż, będą nadal wspierać wzrost cen zarówno w Abu Dhabi, jak i Dubaju w nadchodzącym roku,” powiedział.
„Jeśli chodzi o wzrost czynszów, spodziewamy się, że stawki czynszowe w Abu Dhabi będą nadal rosnąć, z głównymi obszarami przewyższającymi rynek. W Dubaju spodziewamy się, że wzrost czynszów będzie nadal umiarkowany, jednak nadal pozytywny w 2024 roku,” dodał.
28 marca 2024 Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie
