Prognozy na rynku nieruchomości w UAE: Silne Wyniki w 2024
Autor: Somshankar Bandyopadhyay
Raport CBRE przedstawia perspektywy rynku nieruchomości
Dubaj/Abu Dhabi – Według najnowszego raportu, nieruchomości mieszkaniowe klasy premium w Zjednoczonych Emiratach Arabskich mogą przynieść zyski na poziomie od 6,25% do 7%. Dane te zostały opublikowane w środę w raporcie CBRE Research’s 2024 Market Outlook for Middle East real estate.
W raporcie przewiduje się, że nieruchomości mieszkalne będą oferować zwrot z inwestycji na poziomie 7% do 7,5%. Dla segmentu biurowego oczekiwany zakres rentowności wynosi 6,5% do 7,25% dla biur klasy premium, a dla biur klasy A – od 7% do 7,5%.
Całkowita wartość projektów nieruchomościowych obecnie planowanych lub realizowanych w ZEA wynosi 409 miliardów dolarów, co stanowi 24,4% wszystkich projektów w regionie Rady Współpracy Zatoki Perskiej.
Dynamika rynku mieszkaniowego
Na rynku mieszkaniowym ZEA kontynuuje trend wzrostowy cen i liczby transakcji z 2023 roku. „W Abu Zabi spodziewamy się dalszego wzrostu liczby transakcji w 2024 roku, przy czym nowe, wysokiej klasy nieruchomości będą napędzać wzrost cen. Z kolei starsze i nieaktualne obiekty prawdopodobnie będą znacząco odstawać od reszty rynku”, informuje raport.
W Dubaju, CBRE przewiduje niewielki spadek liczby transakcji. „Wzrost cen w segmencie mieszkań i willi będzie kontynuowany, jednak tempo tego wzrostu może nieco zwolnić w ciągu roku”, dodaje raport.
Rynek biurowy wciąż silny
W segmencie powierzchni biurowych, CBRE prognozuje, że aktywność najemców w ZEA pozostanie niezachwiana. „Prognozujemy, że nieruchomości klasy Prime i A będą nadal przodować na rynku, ze względu na ograniczoną podaż i rosnące zapotrzebowanie na wysokiej jakości obiekty. W Dubaju, z powodu braku obiektów wysokiej jakości i ograniczonej liczby nowych inwestycji, które już teraz cieszą się dużym zainteresowaniem, spodziewamy się dalszego wzrostu stawek czynszowych, choć wolniejszego niż w roku poprzednim”, stwierdza CBRE.
Sektor handlowy – wzrost czynszów
W sektorze handlowym, średnie czynsze w Abu Zabi i Dubaju wzrosły odpowiednio o 10,7% i 17,6% w zeszłym roku. „Spodziewamy się, że popyt w Abu Zabi i Dubaju pozostanie silny. Jednak brak wysokiej jakości obiektów, zwłaszcza w Dubaju, pozostaje największym wyzwaniem. Mimo to oczekujemy, że nowe rejestracje najmu będą nadal lekko spadać, choć całkowity popyt pozostanie pozytywny. Przewiduje się wzrost stawek czynszowych, choć tempo wzrostu prawdopodobnie zwolni zarówno w Abu Zabi, jak i w Dubaju”, podsumowuje raport.
